新缘大厦招租_新缘建设集团有限公司

新缘大厦项目特征：

　　地段优越（处于相思湖CBD核心/消费群体稳定）；
　　项目紧邻西乡塘客运站和地铁一号线，流动人群集中；
　　位于西乡塘区内交通主干道十字路口、人流易达；
　　项目属于区域中小型集中式商业项目；

建筑详情：

　　1、地下1层，地上16层，总建筑面积31476.6平方米，楼体总高56.1米

　　2、客梯数量：2部客梯，2部货梯；

　　3、第1、3、7、8、9层为毛坏房可出租，第10层精装修可出租；

地理位置：

　　1、项目位于西乡塘区大学西路与西宁路交汇处附近；

　　2、距离西乡塘客运站约700米；

　　3、距离地铁一号线西乡塘站入口约400米；

周边环境：

　　1、人群居住环境成熟稳定，主要以成熟楼盘、城中村、大学为主；

　　2、交通便利，四公里范围内的主干道有，北临大学西路，南临江北大道，西临罗文大道，东临快环青川大桥；

　　3、周边高校分布：广西民族大学、广西民族大学西校区、广西艺术学院西校区、广西职业建设学院、机电职业学院、经济管理干部学院、外国语学院、广西工商职业学院、南宁职业技术学院、广西财经学院、广西南宁技师学院、广西农业职业技术学院、广西银行学校、中华文化学院等十几所高校。

交通概况：

　　新缘大厦项目位于大学西路5号，与西乡塘客运站相距约700米，为相思湖板块商业CBD核心中心区。紧邻地铁1号线西乡塘客运站，门口公交站点多条公交线路直达南宁各区域，方便快捷。大学西路、江北大道、石埠路、西宁路、罗文大道、思圣路、相思湖西路、环城高速等“三横五纵”立体交通路网，荟萃城市万象，随意游走繁华。2016年12月28日，连接东西方向的南宁地铁1号线西段暨全线开通运营，自此打通了城市东西的时空距离。在建中2号线的安吉客运站、西津站等站点。在建中3号线的科园东等站点，也将位于西乡塘辖区内，西乡塘区的地铁经济时代随之到来。

区位分析：

　　西乡塘区是南宁乃至广西科研基地、教育中心，辖区内有广西最密集的大专院校、科研单位。西乡塘区幅员辽阔，囊括有南宁高新技术产业开发区、相思湖新区以及未来的相思湖大学城、科技城等地段，本案位于高新区与相思湖新区交汇处。

　　相思湖新区产业和发展定位为：根据城市发展战略和建设城市副中心的需要，发挥大专院校密集的优势，重点发展高教职教产业、文化产业、生态休闲旅游产业，配套发展商贸服务业、房地产业、科技服务产业等。

　　分布在新缘大厦南、北部5平方公里以内有多所院校——广西职业建设学院、南宁市委党校、广西财经学院、广西工商职业技术学院、南宁职业技术学院、南宁高级技工学校、广西民族大学新校区、广西农业职业技术学校、银行学校等，将直接享受到新缘大厦商业建成后带来的消费便利性。西乡塘拥有充足的人口储备，总人口约120万，常住人口78万。

　　新缘大厦客户来源主要分布：本区域的常住人口（教师、企事业单位人员等具有固定工作的群体）、本区域外围常住人口以及外地来邕置业人员等，人员受教育程度普遍偏高，消费能力比较强。

周边商业分布：

　　项目周边的建筑组成主要分为商业楼盘、小型商业综合体、高等院校、城中村。

　　商业楼盘开发时间较早，入住率良好，连同周边城中村为项目奠定了良好的固定消费群体。

　　周边拥有着众多的高等院校，庞大的学生群体是未来该区域商业的主要消费力。

　　围绕本案周边的商业普遍规模偏小，而且只是趋于空壳没有正规的运营体系作为支撑，因此商业等同于社区底商，品类单一、品牌杂乱、体验感极差，以至于该区域的消费力基本倾向西大商圈。

　　该区域急需一个正规化的商业综合体来填补（超市、购物、娱乐、休闲......）等空白。

周边房地产项目

需求及特征分析

　　周边社区居民主要由教师和其它中高收入群体构成，具有一定的消费力。一般表现在日常购物（超市、家居、家电、手机、服饰）、餐饮（地方风味、火锅）、休闲（洗浴、美容美发）等方面的消费，这为本项目的业态定位提供了依据。学生消费主要表现在日常购物（书店、服饰、通讯、饰品、药店、鲜花店）快速餐饮，休闲娱乐（网吧，KTV、休闲酒吧、桌球）方面的消费。