新緣大廈招租_新緣建設集團有限公司

新緣大廈項目特征：

　　地段優越（處于相思湖CBD核心/消費群體穩定）；
　　項目緊鄰西鄉塘客運站和地鐵一號線，流動人群集中；
　　位于西鄉塘區內交通主干道十字路口、人流易達；
　　項目屬于區域中小型集中式商業項目；

建筑詳情：

　　1、地下1層，地上16層，總建筑面積31476.6平方米，樓體總高56.1米

　　2、客梯數量：2部客梯，2部貨梯；

　　3、第1、3、7、8、9層為毛壞房可出租，第10層精裝修可出租；

地理位置：

　　1、項目位于西鄉塘區大學西路與西寧路交匯處附近；

　　2、距離西鄉塘客運站約700米；

　　3、距離地鐵一號線西鄉塘站入口約400米；

周邊環境：

　　1、人群居住環境成熟穩定，主要以成熟樓盤、城中村、大學為主；

　　2、交通便利，四公里范圍內的主干道有，北臨大學西路，南臨江北大道，西臨羅文大道，東臨快環青川大橋；

　　3、周邊高校分布：廣西民族大學、廣西民族大學西校區、廣西藝術學院西校區、廣西職業建設學院、機電職業學院、經濟管理干部學院、外國語學院、廣西工商職業學院、南寧職業技術學院、廣西財經學院、廣西南寧技師學院、廣西農業職業技術學院、廣西銀行學校、中華文化學院等十幾所高校。

交通概況：

　　新緣大廈項目位于大學西路5號，與西鄉塘客運站相距約700米，為相思湖板塊商業CBD核心中心區。緊鄰地鐵1號線西鄉塘客運站，門口公交站點多條公交線路直達南寧各區域，方便快捷。大學西路、江北大道、石埠路、西寧路、羅文大道、思圣路、相思湖西路、環城高速等“三橫五縱”立體交通路網，薈萃城市萬象，隨意游走繁華。2016年12月28日，連接東西方向的南寧地鐵1號線西段暨全線開通運營，自此打通了城市東西的時空距離。在建中2號線的安吉客運站、西津站等站點。在建中3號線的科園東等站點，也將位于西鄉塘轄區內，西鄉塘區的地鐵經濟時代隨之到來。

區位分析：

　　西鄉塘區是南寧乃至廣西科研基地、教育中心，轄區內有廣西最密集的大專院校、科研單位。西鄉塘區幅員遼闊，囊括有南寧高新技術產業開發區、相思湖新區以及未來的相思湖大學城、科技城等地段，本案位于高新區與相思湖新區交匯處。

　　相思湖新區產業和發展定位為：根據城市發展戰略和建設城市副中心的需要，發揮大專院校密集的優勢，重點發展高教職教產業、文化產業、生態休閑旅游產業，配套發展商貿服務業、房地產業、科技服務產業等。

　　分布在新緣大廈南、北部5平方公里以內有多所院校——廣西職業建設學院、南寧市委黨校、廣西財經學院、廣西工商職業技術學院、南寧職業技術學院、南寧高級技工學校、廣西民族大學新校區、廣西農業職業技術學校、銀行學校等，將直接享受到新緣大廈商業建成后帶來的消費便利性。西鄉塘擁有充足的人口儲備，總人口約120萬，常住人口78萬。

　　新緣大廈客戶來源主要分布：本區域的常住人口（教師、企事業單位人員等具有固定工作的群體）、本區域外圍常住人口以及外地來邕置業人員等，人員受教育程度普遍偏高，消費能力比較強。

周邊商業分布：

　　項目周邊的建筑組成主要分為商業樓盤、小型商業綜合體、高等院校、城中村。

　　商業樓盤開發時間較早，入住率良好，連同周邊城中村為項目奠定了良好的固定消費群體。

　　周邊擁有著眾多的高等院校，龐大的學生群體是未來該區域商業的主要消費力。

　　圍繞本案周邊的商業普遍規模偏小，而且只是趨于空殼沒有正規的運營體系作為支撐，因此商業等同于社區底商，品類單一、品牌雜亂、體驗感極差，以至于該區域的消費力基本傾向西大商圈。

　　該區域急需一個正規化的商業綜合體來填補（超市、購物、娛樂、休閑......）等空白。

周邊房地產項目

需求及特征分析

　　周邊社區居民主要由教師和其它中高收入群體構成，具有一定的消費力。一般表現在日常購物（超市、家居、家電、手機、服飾）、餐飲（地方風味、火鍋）、休閑（洗浴、美容美發）等方面的消費，這為本項目的業態定位提供了依據。學生消費主要表現在日常購物（書店、服飾、通訊、飾品、藥店、鮮花店）快速餐飲，休閑娛樂（網吧，KTV、休閑酒吧、桌球）方面的消費。